汉语有自己特殊的语言体系和表达方式。在汉语里面，我们把与房地产市场相关的一系列事情，简称为房市。这个词听起来有一点儿戏谑和不正经，因为它和“房事”的发音一样。“房市”和“房事”的相似点不少，房市有高点、有低点，房事有激情、有平淡。房价涨跌，就像老公或老婆出轨，总是有迹可循。女人最喜欢问男人两个问题，一个是“你什么时候和我结婚”，另一个是“你什么时候给我买房”。除了以上的相似点之外，在中国，房市和房事最类似的地方，是始终在折腾。尤其是中国房地产市场调控，好像男女谈恋爱，一边嫌弃一边给暗示，既在很多地方限购，又用信贷“放水”，让人摸不着头脑。在密密麻麻、晦涩难懂的房地产调控政策面前，买房者往往既没有专业能力去理解，又没有那么多时间和精力去分析，也搞不明白调控的目的是什么，以及这中间又蕴含哪些机遇和挑战。

举个例子：这些年，国内有不少城市在执行“认房又认贷”政策，但是真正能分析清楚这5个字背后含义的买房者，并没有多少。“认房”是认当地的房，还是认全国的房?不限购的商铺算房吗?“认贷”是认公积金贷款，还是认商业贷款?一个买房者在北京纳税不满五年贷款买的商住公寓，属于认贷范畴吗?两个不同城市的“认房又认贷”政策，是同一个标准吗?连这些基础的问题都回答不清楚，就更难掌握“认房又认贷”通常是周期性限购措施，执行一段时间之后可能会被取消的知识点了，尤其是在限购取消一般不正式发文的背景下。在很多人还没搞明白“认房又认贷”到底是怎么回事的时候，它又变了个新版本。几年时间，认和不认之间快速转换，这种政策转变带来的结果是：在人们来得及做出反应之前，房地产市场就已经转向了，房价又涨了一轮。

这个应用性很强的例子，是普通人在楼市调控面前无力感的缩影，它体现了中国房地产市场的复杂性、多变性。买房者每天醒来，一打开手机，看到的都是楼市新闻。一会儿黑天鹅，一会儿灰犀牛，一会儿又冒出一个楼塌了的灾难；有的人住新房，有的人被强拆；有的开发商一年销售额达好几千亿元，春风得意，有的项目烂尾，开发商跑路了。在这种情况下，政府有必要就房地产的每一个新政开辟窗口，专门为民众解读政策执行细案和发布决议的初衷、而不是任由老百姓自己上网搜索新政如何实施，任由他们肆意猜测、恐慌。任志强说过一句名言：“谁说调控是让每个人都买得起房子的?”这句话充分体现了楼市调控的矛盾性。2018年以来，我从“冯仑风马牛”这个平台上了解到一些让大家纠结的事情，比如，是该观望到年底，等房价降一降再买，还是见好就收、适时抄底?诡异的是，房价如愿开始下跌，似乎并没有给大家减压，反而让买房者更紧张了。

在政府需要更关切群众切身利益，提供政策解读的同时，买房者也应该摆正一个观念：买房和投资需要建立正确的坐标系。买房是一个系统性的工程，需要紧跟政策、多加实践(看房)、精准分析、智慧决策。它不是一个一蹴而就的行为，需要我们坚定内心、科学对待。我之前看到一个段子，说中国有7种永远买不到房子的人，分别是：永远觉得房价还会跌的人、永远比别人慢一拍的人、永远都不相信开发商和中介的人、永远看而不买的人、永远相信专家的话的人、永远都在等房价跌到谷底的人、永远想买十全十美的房子的人。我觉得，还应增加第8种——那些永远把精力放在研究最佳购房时机，从不脚踏实地、具体分析自己购房需求的人。脚踏实地、科学研断、暂且放下焦虑、正视市场，是跟上中国房地产市场的发展步伐，并最终有可能搭上财富升值列车的第一步。